Giá căn hộ TP. HCM chạm ngưỡng 450 triệu đồng/m2
Masterise Homes vừa giới thiệu bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu tại dự án Grand Marina với giá khoảng 450 triệu đồng/m2. Đây là giá bán căn hộ cao nhất tại TP. HCM hiện nay.
Giá nhà lập đỉnh
Masterise Homes vừa chính thức giới thiệu bộ sưu tập giới hạn Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake, thuộc khu phức hợp Grand Marina Saigon số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, tức quận 1 cũ, TP. HCM. Đây là giỏ hàng đầu tiên tại dự án nằm ở vị trí đắc địa này.
Ngay sau khi ra mắt, mức giá rumor khoảng 450 triệu đồng/m2 của các căn hộ này đã thu hút sự chú ý trên thị trường trong bối cảnh TP. HCM khan hiếm nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
Cụ thể, căn studio diện tích gần 53 m2 đang có giá dự kiến khoảng 24 - 25,5 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ (51 - 65 m2) khoảng 29,5 - 31,5 tỷ đồng; căn 1 phòng ngủ cộng 1 (67 - 72 m2) khoảng 33,5 - 35 tỷ đồng và căn 2 phòng ngủ (89 - 117 m2) khoảng 50,5 - 52 tỷ đồng.
Thực tế, mức giá này từng được giới môi giới và nhà đầu tư dự báo vài năm trước, khi Grand Marina được định vị là bất động sản hàng hiệu do Masterise Homes phát triển và Marriott International quản lý.
Theo giới thiệu, toàn bộ căn hộ Marriott Residences Special Edition tại tòa Lake được hoàn thiện theo quy chuẩn kiểm định của Marriott, với nội thất liền tường nhập khẩu từ châu Âu, bao gồm hệ tủ bếp, tủ quần áo âm tường... và các tiện ích tích hợp.
Mỗi căn hộ được kết nối với hệ tiện ích 5 sao và dịch vụ quản gia theo tiêu chuẩn quốc tế. Hiện, phiên bản đặc biệt này đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao.
Tòa Lake cao 47 tầng, là một trong 4 tòa thuộc giai đoạn 1 của Grand Marina Saigon - dự án rộng 10 ha dự kiến có tổng cộng 4.000 căn hộ cùng các khu chức năng dân cư, thương mại, văn phòng. Các tòa còn lại gồm Cove, Lagoon và Sea.
Thiếu hụt nguồn cung nhà ở
TP. HCM đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trong suốt 5 năm gần đây. Thành phố đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới trong giai đoạn 2021 - 2025, tuy nhiên chỉ thực hiện được 24% chỉ tiêu và còn thiếu hụt 179.000 căn. Chênh lệch cung - cầu bị nới rộng vì quy trình phê duyệt chậm và siết chặt các quy định pháp lý.
Savills Việt Nam cho biết, quý II/2025 TP. HCM chỉ có khoảng 1.600 căn hộ chung cư mới được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.400 căn. Lượng giao dịch cũng chỉ dừng lại ở 2.400 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ khoảng 45% – một con số tương đối thấp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở thực vẫn rất lớn.
Lũy kế từ đầu năm, nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu 2025 đạt 6.800 căn hộ và lượng bán đạt 3.800 căn hộ. Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025 - 2027 dự kiến đạt 39.000 căn hộ.
“Tuy nhiên, trong dài hạn với những thay đổi và cải tiến tích cực từ việc áp dụng luật và các chính sách mới, cho đến các thủ tục phê duyệt pháp lý đã được tinh gọn sẽ tạo nên những kỳ vọng phát triển cho thị trường bất động sản nhà ở tại TP. HCM” - Savills Việt Nam nhận định.
Đối với nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP. HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý II/2025 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn.
Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp.
Savills Việt Nam cho biết, 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.
Còn theo Báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM 6 tháng đầu năm 2025 (trước khi hợp nhất) của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), trong năm 2024 thị trường nhà ở tại TP. HCM vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở.
Đáng chú ý, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và rất thiếu nhà ở xã hội.
Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020 đến năm 2023 liên tục chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm là nhà ở cao cấp.
Trong cả năm 2024 và 6 tháng đầu năm 2025, tất cả các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp dẫn đến thị trường nhà ở TP. HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình “kim tự tháp” bị “lộn ngược đầu”.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, cả TP. HCM chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại với 3.353 căn nhà cao cấp đủ điều kiện huy động vốn (100% nhà ở cao cấp) với tổng giá trị 10.239 tỷ đồng, không có nhà ở trung cấp, không có nhà ở giá vừa túi tiền trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi và tăng trưởng, doanh thu kinh doanh bất động sản 06 tháng đầu năm 2025 tăng trưởng dương + 9,1% so với cuối năm 2024.
Hoàng Bách (t/h)
Nguồn: https://thuonghieucongluan.com.vn/gia-can-ho-tp-hcm-cham-nguong-450-trieu-dong-m2-a270865.html