TP. Hà Nội

Giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đang ở mức cao.

Theo ghi nhận của Lao Động, tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, giá rao bán nhiều căn hộ chung cư vào tháng 7.2025 đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Tại xã Hoài Đức (trước đây là xã Di Trạch, huyện Hoài Đức cũ), một căn hộ thuộc dự án The Wisteria có diện tích 73m2 đang được chào bán với giá 4,75 tỉ đồng, tương đương 65,07 triệu đồng/m2.

Tại xã Sơn Đồng (trước đây là xã Vân Canh), một căn hộ rộng 95m2 được rao bán với giá 6,05 tỉ đồng, tức hơn 63 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại xã An Khánh, một căn hộ thuộc dự án Thăng Long Capital, rộng 97m2 được rao giá 4,9 tỉ đồng.

Khu vực quận Long Biên cũ cũng ghi nhận giá rao bán ở mức cao. Tại phường Bồ Đề (trước đây là phường Ngọc Thuỵ), một căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 101m2 được rao bán với giá 6,15 tỉ đồng, tức hơn 60 triệu đồng/m2. Một căn khác cùng khu vực, thuộc dự án Khai Sơn City, diện tích 89m2 có giá 5,5 tỉ đồng, tương đương 61,8 triệu đồng/m2.

Tại phường Việt Hưng (Long Biên cũ), căn hộ thuộc dự án Valencia Garden diện tích 79m2 được chào bán với giá 4,9 tỉ đồng, tương đương 62 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại xã Ô Diên (trước đây là xã Tân Lập, Đan Phượng cũ), một căn hộ 2 phòng ngủ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô rộng 62m2 có giá rao bán 3,5 tỉ đồng, tương đương hơn 56 triệu đồng/m2.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, trong quý II/2025, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá bán căn hộ chung cư, theo sau là Đà Nẵng, trong khi TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. So với kỳ gốc, giá bán bình quân tại Hà Nội tăng 87,7%, Đà Nẵng tăng 69,8% và TP.HCM tăng 48,3%.

Tại Hà Nội, giá bán bình quân căn hộ chung cư trong quý II đạt khoảng 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước. Đà tăng chủ yếu do các chủ đầu tư tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá nhích lên. Mặt bằng giá thứ cấp tại Hà Nội cũng tăng trở lại khi các dự án mở bán mới đều có giá từ 75 triệu đồng/m2 trở lên (đã bao gồm VAT và KPBT), trong đó một số dự án được chào bán trên 100 triệu đồng/m2, dù thanh khoản chưa có nhiều cải thiện.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong ngắn hạn, khi kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư còn cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện không chịu áp lực tài chính đáng kể, bao gồm cả chi phí vốn vay, nên chưa có động lực điều chỉnh giảm giá. Ngược lại, kỳ vọng tăng giá còn có xu hướng gia tăng trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm vào thị trường, cùng các chính sách thúc đẩy đầu tư công được đẩy mạnh, trong khi nguồn cung bất động sản ở phân khúc giá phù hợp vẫn còn khan hiếm.

Theo TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá nhà đất trong quý I và II.2025 đã bị đẩy lên quá cao, vượt qua các dự báo trước đó, đẩy thị trường vào tình trạng tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.

“Dòng tiền đầu tư sẽ có sự chọn lọc mạnh mẽ. Những sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền, pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý sẽ là lựa chọn an toàn trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, số lượng dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này vẫn còn rất hạn chế” - TS. Trần Xuân Lượng nói.